针对问题：买房产证没有下来的房子怎么签合同

买房产证未下的房子签合同需协商。房产证未下无法产权过户，依据《城市房地产转让管理规定》，买卖双方可协商签订合同，待房产证办妥后再过户。未及时过户产权不归买方，存在较大风险。
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常见处理方式为协商签合同并注明条款。依据双方实际情况，可协商签订买房合同，并明确房产证办理时间、过户流程及违约责任等条款。选择处理方式时，应考虑双方权益保障与风险控制。
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不同情况下处理方式如下：
1. 若房产证办理中，可在合同中明确办理时间、过户流程及双方权责；
2. 若房产证短期内无法办下，可考虑签订租赁协议，保障买方使用权；
3. 若卖方违约无法办理房产证，需承担违约责任，并赔偿买方损失。