空调外机 漏水

若空调外机漏水导致楼下邻居财产受损，根据《民法典》的相关规定，特别是第一千一百六十五条关于行为人因过错侵害他人民事权益应承担侵权责任的规定，漏水责任应由空调所有人承担。空调所有人不仅需负责维修漏水问题，还应依据第一千一百八十四条，赔偿楼下邻居因此遭受的财产损失。在此情况下，建议空调所有人尽快联系空调售后进行修理，并主动与邻居协商赔偿事宜。
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从法律角度，避免空调外机漏水纠纷的关键在于预防。空调所有人应定期检查空调外机状态，确保其正常运行，无漏水风险。同时，建议购买质量可靠的空调产品，并保留好购买凭证和保修条款。一旦发生漏水问题，应及时联系售后维修，避免问题扩大，造成不必要的财产损失和法律纠纷。
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空调在保修期内漏水，空调所有人应依据购买合同或保修条款，直接联系空调售后进行免费维修。而在保修期外漏水，虽然维修责任仍由空调所有人承担，但可能需要自费维修。此时，所有人应评估维修成本与购买新空调的成本，决定是维修还是更换新机，并联系专业维修人员进行处理。